配偶者居住権 配偶者居住権 配偶者短期居住権 民法 第１０２８条第１項　被相続人の配偶者（以下この章において単に「配偶者」という。）は、被相続人の財産に属した建物に相続開始の時に居住していた場合において、次の各号のいずれかに該当するときは、その居住していた建物（以下この節において「居住建物」という。）の全部について無償で使用及び収益をする権利（以下この章において「配偶者居住権」という。）を取得する。ただし、被相続人が相続開始の時に居住建物を配偶者以外の者と共有していた場合にあっては、この限りでない。 一　遺産の分割によって配偶者居住権を取得するものとされたとき。 二　配偶者居住権が遺贈の目的とされたとき。 配偶者居住権および配偶者短期居住権とは、民法改正（2020年4月1日施行）により新たに導入された制度で、生存配偶者 が、配偶者の死亡後も引き続き、これまで共に暮らしてきた住居に住む権利を保障するものです。この制度は、遺産分割にお いて配偶者の居住の安定を図るために設けられました。 配偶者居住権 配偶者居住権の概要 配偶者居住権とは、相続において被相続人（亡くなった人）の配偶者が、被相続人が所有していた住居に対して一定期間または終身にわたって住むことができる権利です。 目的 配偶者の生活の安定と居住の確保を目的とし、特に被相続人が死亡した後も配偶者が住み慣れた住居に住み続けることができるようにするための制度です。 利点 被相続人（父）が亡くなったあと、配偶者（母）がこれまで一緒に住んできた家に住み続けるためには、�@配偶者自身が家を相続するか、�A他の相続人（息子）が家を相続して、その家を配偶者（母）に貸すかのどちらかになります。 �@の場合、母親が家を相続することにした場合、家だけで母親分の相続財産が多額になってしまい、現金といった他の相続財産をあまり受け取ることができなくなってしまうことがあります。 �Aの場合、「賃貸借契約」として母が息子に賃料を支払うことにすると、母に負担がかかります。一方で無償で母親に貸す「使用貸借契約」にするとと息子に負担がかかることになります。また無償で貸す「使用貸借契約」は弱い権利です。「賃貸借契約」は借地借家法によって借り手が保護されますが、使用貸借にはこの法律は適用されません。貸主によって容易に出てゆくように言われることがあります。また登記や引渡といった第三者対抗要件がありません。 そのため、家の価値を、「所有権」と「住む権利」の二つに分けて、「所有権」を息子が相続し、母親は家に「住む権利」だけを手に入れることにする制度が創設されました。 一般の賃貸借物件も、家主が「所有権」を有しながら、「住む権利」を借主に有償で貸しますが、これと類似した制度です。 　単純に言えば、家の総価値＝家の所有権＋家に住む権利　という式になるわけです。 例 父が亡くなり、５０００万円の価値がある土地付家と現金５０００万円を相続財産として残しました。相続人は、母と息子１人とします。 母と一人息子が相続人の場合、母：息子＝１：１の割合の相続分になりますから、具体的相続分額は５０００万円ずつということになります。もし母が５０００万円の価値の土地付家を相続するとなると、それだけで相続分額に達してしまいますから、残りの現金５０００万円は全て息子が相続することになってしまいます。母親は家には住むことができますが、現金を全く受け取ることができなくなります。そうすると今後の生活資金に困ってしまいます。 そこで、配偶者居住権を設定します。配偶者居住権の遺産分割における評価額が２０００万円だとすると、土地付家自体の価値は３０００万円になります。母親は２０００万円の配偶者居住権に加えて３０００万円の現金を受け取ることができ、息子は土地建物の所有権（残価値３０００万円）と現金２０００万円を相続します。 母親は、家に住み続けながら安泰な老後の生活を送ることができることになります。 配偶者居住権の価値評価額 配偶者居住権の評価額は、「遺産分割における評価額」と、「相続税における評価額」とをそれぞれ別のものとして考えます。 「遺産分割における評価額」は、相続人全員が協議して自由な額にすることができます。決まった額がある訳ではありません。法務局は簡易に自分たちで評価する方法を公表しています。 もちろん協議がまとまらず、正確に価値評価をしたいのであれば、不動産鑑定士に評価してもらうという方法もあります。 一方で配偶者居住権の「相続税における評価額」は、自分たちで決める訳にはいきません。決まった計算方法で価値が定められます。国税庁ホームページ 配偶者居住権の要件 配偶者居住権を取得するためには、以下の要件を満たす必要があります。 １　配偶者であること: 被相続人の配偶者であることが必要です。 ２　被相続人が所有する建物に居住していたこと: 被相続人が死亡する時点で、被相続人が所有する建物に居住していたことが必要です。 ３　遺産分割協議、遺贈、死因贈与または家庭裁判所の審判があること: 配偶者居住権は、被相続人が遺贈または死因贈与をするか、遺産分割協議において他の相続人の同意を得るか、家庭裁判所の審判により認定される必要があります。 配偶者居住権の期間 配偶者の終生とするのが一般的です。一定期間を定めることもできます。 第三者に対する対抗力 配偶者居住権は登記をすることで、第三者に対して対抗力を持ちます。登記を怠ると、第三者に対して権利を主張できない場合があります。 例えば母親が配偶者居住権によって建物に住んでいるのに、所有者の息子が建物を他人に売って所有権移転登記をしてしまった場合、母親は配偶者所有権の登記をしていないときは、その他人から追い出されることになります。 民法１０３１条１項は所有者は配偶者居住権の設定登記をする義務を負うと規定しています。ただし母親による登記の単独申請はできません。 建物の維持費 配偶者居住権を取得した配偶者は、建物の維持費や修繕費を負担する義務があります。 住居の使用制限 配偶者居住権は、あくまで居住のための権利であり、配偶者は善管注意義務と用法順守義務を負います。所有者の承諾なく建物を他の用途に使用することや第三者に貸し出すことはできません。承諾なく他人に賃貸したときは、期間を定めた催告の後消滅請求されることになります。 民法１０３２条１項は「従前の用法に従い」とありますので、もともと、建物の一部を店舗に使っていたという場合は、同じ仕方で使用を続けることができます。同条のただし書きには、従前居住の用に供していなかった部分について、これを居住の用に供することを妨げないとあるので、一部店舗をやめて、その部分を居住用にすることはできます。 配偶者短期居住権 被相続人の配偶者が、被相続人の遺産である建物に、相続開始時に無償で住んでいた場合、一定期間無償で住み続けられる制 度です。配偶者居住権と異なり、相続財産としての価値が発生することはありません。 要件�@配偶者であること。�A相続開始時に、被相続人の財産に属した建物に無償で居住していた�B相続開始時点で配偶者居住 権を取得していない�C相続欠格や廃除に該当しないこと。 存続期間 民法１０３７条第１項 １号　居住建物について配偶者を含む共同相続人間で遺産の分割をすべき場合　遺産の分割により居住建物の帰属が確定した日又は相続開始の時から六箇月を経過する日のいずれか遅い日 ２号　前号に掲げる場合以外の場合　第三項の申入れの日から六箇月を経過する日 １号は、遺産分割で所有者が決まってから６か月経過するまで、２号は遺言で建物所有権が相続されていたり配偶者が相続放棄をして遺産分割協議に当事者でないときがこれにあたり、所有者から消滅の申し入れを受けてから６か月経過までです。 まとめ 配偶者居住権は、配偶者が被相続人の死亡後も住み慣れた住居に住み続けることができるようにするための重要な制度です。 この権利を取得するためには、遺産分割協議や家庭裁判所の審判を経て認定を受け、登記を行う必要があります。また、配偶 者居住権は相続財産の一部として評価され、他の相続人との間で公平に分割されることになります。具体的な手続きや評価方 法については、専門の弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。